土地査定とは？
カテゴリ： 不動産
土地査定は、その土地の価値を正しく知るために行われます。不動産には4つの価格があります。「公示価格 （国土交通省）」「相続税評価額 （国税庁）、路線価格」「固定資産税評価額（市町村の税務課）」「時価 （実際に売れる価格）、実勢価格」です。初めの3つは、公的機関が定めた価格で、税金の徴収などの目的があります。土地査定は「時価、実勢価格」がいくらかを知るために行われるものです。土地や不動産の査定は、路線価を参考に査定価格を算出されることもあります。路線価は公的機関が決めた価格ですので、信用できそうに思いますね。ただ、公的価格と時価については「無関係とはいえないが、路線価格だけをもとにして、正しい査定価格が計算できる」ということはないのです。
土地や不動産の査定価格は「日当たりや通風の違い」「眺望」「駐車場の台数」「道路に面する間口や角地などの違い」「隣家や隣地の利用状況によって生まれる環境の違い」などによっても異なってきます。また、建物の査定価格も「室内のインテリア」「掃除が行き届いているかどうか」などによって、異なってきます。このような様々な要素を考え合わせて土地査定、建物の査定が行われ「時価がいくらか」がわかります。このことが、不動産業界に不透明な印象を与えているのは事実です。納得のできる査定をしてくれる不動産業者と、お付き合いしていくことが大事でしょう。「価格の面での納得」というのは難しくても、「どういう判断をして、この査定が出たのか」ということを、きちんと説明してくれる不動産会社のほうが、安心ですね。